2015年5月7日 星期四

[租屋]初次租屋做功課筆記


告別藝誠,再來就是我人生初次上台北工作得租房子了,首次正視這個問題我便開始做功課了,首先得先具備一些基本租常識後,在瀏覽上千筆租屋網所提供的租屋資訊時,方能一眼窺破其中奧妙之處與找到真正適合自己的房子,省時省力甚至省寃枉錢。

  • 「分租套房」「獨立套房」、「雅房」的區別?
    1、分租套房:
    有共用公共環境 像客廳或廚房或洗衣房之類,
    沒有自己獨立的大門,應詢問房東租客類型、職業,以免出入複雜。
    有時可能是比較老舊的公寓同一層隔很多間套房
    有時可能是三房兩廳 其中的那間主臥室含套房出租
    使用電錶計費而非台電帳單,都是分租套房的特徵分租套房優點是租金便宜,但品質落差很大分租套房也因隔間多或施工不當,部分套房可能無對外窗、採光差,甚至衛浴設備易漏水。有個人獨立衛浴,4~6坪以內,高級的分租套房則是5~8坪,價格在8000~14000元之間,分租的權利義務較複雜,包括租金、水電雜費的負擔分攤,以及居住習慣的不同等,如果另一方提前退租,常會發生糾紛,所以最好各自獨立與房東簽約,遇到糾紛時,才能釐清個別責任。


    2、獨立套房:
      就單獨一個房間裡面含衛浴 ,
    較沒有另外共用的公共環境,這種比較像是一整棟大樓 ,
    都是套房那種 且每一戶都是獨立的。
      獨立套房須有獨立門牌,且室內走廊、廚房等公共空間不會與他人共用。
    不過 實際情形可能還是得跟房東確認一下。
      有個人獨立衛浴,通常會做乾濕分離,公共空間可能有廚房跟客廳,8~15坪以內,價格約16000~25000元之間,整體的設備通常都較新、有裝潢,屋況也好,水電費皆按台電計價(一戶一表)不像雅房跟分居套房按度數計價,所以實際用電費用通常比較便宜!


    3、雅房:
    沒有個人衛浴,坪數在5坪以內,高級雅房則是6~8坪左右,以台北市來說,價格在5000~7500元不等,像是5000元以下房型,可能得注意是否有屋況老舊,或是設備不齊全的問題,水電費方面,如果沒有獨立電表的話,通常以房客人數平均分攤電費,容易發生爭議喔!所以簽約前一定要跟房東溝通好。
  • 要注意哪些費用要額外付?目前的租屋條件,幾乎都會把水費、第四台、網路費等已含進房租中了,唯一沒含入的就是「電費」,電費的計算一般有二種方式:
    1、每戶依台電帳單繳給台電。
    2、每戶用幾度 * XX元(房東自訂)→繳給房東,所以每1度多少元是房東開價的。
    3、要留意是否有額外的「管理費」、「公共費用」等。
  • 要注意有哪些內建機能?
    1、最好是找房租已內含這些費用: 含  管理費、第四台、網路、水費、瓦斯費
    2、飲水機 : 可以的話希望有,公用的也可,至少有熱開水可用。
    3、有電視。
    4、收垃圾服務。
    5、洗衣機。
  • 其它注意事項?
    1、有些一開始電價很便宜,但在簽約後幾個月才說要拉高每度電費,這個要小心或看你能否接受。
    2、合約務必詳讀,有問題一定要提出來。


    我個人一定會注重的有:
    1、要離捷運站近,一般步行在10分鐘左右可以接受。
    2、要有「對外窗戶」,讓空氣流通與光線進來。
    3、公用飲水機。
    4、收垃圾服務。
  • 其它相關常識:
    1、在增加隔間想隔成分租套房時,
    只要動到隔間牆和增設衛浴,便須申請室內裝修許可,市府會確認不影響結構安全後才核准施工;假如民眾發現鄰居大動作裝修房屋,門口卻無張貼許可證明,可向市府檢舉。市面上85%的分租套房都是屋主私自裝修,未申請室內裝修許可,意即結構安全未經專家確認。若是屋主未經專家鑑定即自行找工班自行施作,可能會動到主體牆面、影響房屋載重,雖然短期看不出影響,但時間較久或遇到地震,就可能發生牆面龜裂的情形。以安全性來說,最好選用輕隔間,才不會造成結構負擔。不過也有房客表示,曾住過輕隔間的租處,隔壁大聲咳嗽就聽得到,「隔音很差。」
    2、不要頂樓加蓋
    這個很可能是違建、或夏天時特熱,盡量不要住這種的。
  • 參考租屋網:
    好房網: http://rent.housefun.com.tw/      (可用捷運站來搜尋)
    樂租屋:http://happyrent.rakuya.com.tw/ (可用捷運站來搜尋)
    591租屋網:http://rent.591.com.tw/
  • 其它參考資料:
    http://www.ncu.edu.tw/~ncu7211/out/information.htm
    http://www.unluckyhouse.com/index.php?s=d9700649d175539831fb7e851e4ddffe

  • 2015/5/8 :
    租屋處走路至捷運站究竟是若1公里的話是走多久呢?
    我真的好認真做租屋的功課喔,我跑去實測了,
    見下圖,用直線走到捷運站且不經紅綠燈的話,
    1公里要走14分鐘左右喔!
    所以假設租屋網所刊登距捷運站若是2公里就真的要走很久了。

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