2015年5月14日 星期四

[租屋]台北租房子的心得感想

雖然做了好多功課我租到了一間7000元的社區式電梯大樓的套房,
真的皇天不負苦心人,真是便且又大碗,不過經歷這2週的租屋歷程,
有一些小心得如下:

從591租屋網找房看房,發現很多刊登的房子的照片都與實際不符,
例如房東有很多間在刊登時只放一間的照片而已,
也就是他準備出租的那間的照片不是那間的,
或是只放該間久遠前剛裝璜好的照片,
去看時發現格局佈置已非照片所示了,
這樣子很浪費房客的時間耶!

我住彰化,從租屋網看到了租屋的照片與文字介紹心動才專程北上,
而上去後卻看到的房子不是如租屋網所示,
真的好浪費時間且有點被騙上去的感覺!

有時候真的有在591看到好的套房,也現場看到了實況,
但想考慮個一天,隔天那間就被租走了,好的套房真的競爭好激烈啊!

後來我在591租屋網同時也刊登「求租」訊息,把需求描述清楚後,
有些房仲會來留言,我透過這些房仲直接帶我一間間看真的比較省時省力
而且有很多好房子會握在房仲的手上不會刊登在591租屋網上,因為好房子一旦刊登上去,不出三日就被租走了,這些房仲就無法賺成交介紹費了喔!(仲介費一般是收單月房租的1/2)
ps:同時在591租屋網同時也刊登「求租」訊息→是個好方法

其實有圖未必是真相,沒圖亦可能是好房,就算租屋網沒有po該房的照片,
其實若沒有更好的可以挑時,不妨把「沒圖」的也去現場看一看吧,或許有意想不到的收獲喔。

坪數:
再來是對坪數的心得,例如我想租的是電梯大樓的套房,以一般價位而言約是8000~9000元,
我能接受的價位在8500元,而同樣是8500元的套房,有些是只有5坪(不含浴室),有些卻能到7~8坪,
5坪真的有點小,你只要住個半年包你東西都堆到你走路或來個訪客就顯得很擠擠擠了,
所以同樣是8500元的費用,我當然是想要有7坪的,這是個人小心得,若一般人覺得5坪能接受也無妨啊。
坪數也真的要現場看才準,因為租屋網刊登的坪數資訊也大都是預估的。
若坪數能稍大,或許還能擺個小桌小沙發在電視機前,當成是自己的小小客廳,不用每次吃東西都把書桌當飯桌了。

衛浴設備:
如果可以,衛浴設備可以盡量挑「乾溼分離」的套房,因為「乾溼分離」是現在的趨勢,
只要是新裝橫的套房幾乎都會改成乾溼分離」的衛浴,
所以有時從衛浴的設備可以概略判斷出這間套房是否近年有重新整理過。


床:
我看房時一看到椰子床就不想租了,椰子床算是較傳統的床,若此房間近期也有重新整理的話,一般都會換成「可掀式」的雙人床,因為租房的空間已間不大了,若改成可掀式的床墊,就可以增加很多置放不常用物品的空間喔。
從「椰子床」也能概判斷出這間套房是否近年有重新整理過。
飲水機:
這個就真的可遇不可求了,有提供的話最好,就算是公用飲水機就很好了,只是大部分的租屋都不提供。

洗衣機:
幾乎都會提供,只差在公用或私人用差別而已,一般都是公用洗衣機(有些要投幣才能用),
但若是公用的洗衣服,若戶數較多那麼就得排隊使用了,排隊有時也是個小困擾,因為戶數多。

倒垃圾:
倒垃圾也是個問題,若租的是電梯大樓有管理那類的套房,租金費用會含清潔費或管理費,那麼就有可能會提供專人收垃圾或垃圾集中區的服務,不然就要自己買規定的垃圾袋與自己等垃圾車了,若你下班時間垃圾車都已經走了,那麼倒垃圾就是一個很頭痛的問題了。

曬衣服:
像我在看屋時,不很要求有陽台但我只要求要有「對外窗且要能凸出的」,現今的套房裝橫幾乎都會把窗戶改成可以外凸的,外凸的對外窗可以用來曬衣非常方便,就用不跟大家共用曬衣場了。
從「是否外凸的對外窗」也能概略判斷出這間套房是否近年有重新整理過。


電費:
一般租屋要找到「完全依台電帳單用多少繳多少」的租屋,別想了,真的很少很少,
所以一般都是找到1度5元的,就很不錯了(有些是1度4元),只要是6元、6.5元的我都不租了。

頂樓(或頂樓加蓋):
遇上房間在頂樓或頂樓加蓋的我就立馬不考慮了,因為夏天時真的很熱,因為很熱冷氣電費也會相對上升許多,且頂樓很多是違法加蓋的,又若遇上大地震時有危安的考慮,
所以我完全不會把頂樓或頂樓加蓋的列入考慮。

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